新消費時代下,消費者正從目的性購買轉向體驗型購買,以體驗為導向的文旅商業迎來發展機遇。其中,以短距離、短時間為特色,以本地游、周邊游為代表的微度假模式,對于釋放本地旅游消費增長潛力具有十分重要的作用,并迎來了大規模的市場增長期。

  此前,重慶發布《支持文旅企業復工復產和生產經營的政策措施》提出,支持文旅企業創新發展,充分挖掘本地游、周邊游市場潛力,開發一批高品質的微旅游、微度假、小團游等創新產品和服務。在此發展背景下,大足大融城應運而生。

  作為大融城產品線首個文商旅綜合體項目,大足大融城立足重慶渝西黃金區位,結合大足特色傳統文化,與古街古城共同打造城市微度假消費圣地。

  據了解,大足大融城購物中心將于9月30日盛大開業,屆時將為大足商業格局注入新動力,成為城市商業又一標桿之作。下文我們將深度剖析大足大融城的項目定位、業態規劃、品牌引進等方面,解讀其順應市場發展潮流和當下消費趨勢的打造思路。

(項目俯瞰圖)(項目俯瞰圖)

  占位渝西黃金區位 加碼1小時經濟圈

  重慶向西的浪潮愈發洶涌澎湃,大足作為成渝經濟圈的重要地理節點,無疑是承擔著重要的角色。

  根據重慶“十四五”規劃,大足區將在今年新增直連中心城區的軌線,高鐵與高速公路也加快建設中,這意味著大足區與“融入主城、對接成都”的發展目標更近一步,屆時在自身文旅資源的成渝經濟圈建設格局之下,大足區將依托便捷完善的公共交通,吸附更多人口流進,城市未來的經濟發展潛力十足。

  其次,在2021年,成渝兩地提出要大力發展文商旅融合,堅持文旅是基礎、文商是方向、融合是路徑的發展道路。在此背景之下,大足大融城作為標桿文商旅項目,未來發展前景可觀。

  此外,大足大融城地處大足核心區域,所在的棠香街街道是大足新老城區紐帶連接口,與香國公園、學校、醫院等配套設置相毗鄰,有效輻射新、老城區35W本地消費人群。作為城市開發重點區域,已吸引眾多開發商進駐,諸多高檔住宅帶來的是具備消費力和經濟力的穩定高質量客群。

  “天時、地利、人和”,這顯然是當下大足大融城所具備的客觀優勢。

(項目區位圖)(項目區位圖)

  深度洞察市場變化,多元業態契合消費需求

  隨著我國社會消費力的不斷發展,Z世代群體享受到的成長紅利不斷凸顯,正成為拉動社會消費的重要力量。據CBNData發布的《2020Z世代消費態度洞察報告》顯示,我國Z世代群體開支達4萬億人民幣,其開銷約占全國家庭總開支的13%,消費增速遠超其他年齡層。

  疫情的不確定性和消費主力的更替,加之文商旅產業模式和微度假需求的興起,使得娛樂業態成為商業新晉“頂流”。因此,大足大融城在圍繞時尚潮流高地、歡聚新主場兩大關鍵要素,規劃品質零售、兒童綜合、社交服務、餐飲美食等多元業態的基礎上,重點引進零售和娛樂業態,滿足區域消費者的需求。

  LG層重視生活品質,規劃健身房、超市等生活配套業態,全面提升區域生活格調;L1層與L2層規劃餐飲、零售、配套等業態,多元店鋪,構建美學美味并存的生活空間;為滿足周邊親子家庭的消費需求,L3層由兒童游樂、兒童零售及親子餐飲構成,并結合大融城超級學院IP引入大足本地非遺文化傳承課堂,打造寓教于樂的親子空間;娛樂業態則集中在L4層,規劃組合KTV、酒吧、餐飲等業態滿足一站式社交聚會需求,成為大足首個全業態體驗生活目的地。

  目前,大足大融城已簽約專業運動場館品牌龍都體育、提供美好生活提案的大型連鎖超市品牌世紀華聯超市、潮流休閑聚集地“悅”Party以及親子互動玩樂空間愛玩嘉年華等主力店鋪,引進Adidas、NIKE、New Balance等潮流運動品牌,華為、蘋果等優質智能數碼品牌,招商進度已完成98%!

(項目效果圖)(項目效果圖)

  ?城兩街二十四景 打造城市文商旅標桿

  不同于常規文商旅項目,大足大融城以文旅+mall聯動布局“?城兩街二十四景”,打破了傳統文商旅項目的打造模式,以文商旅綜合體的姿態進入市場。

  其中,“昌州古城”占地約2.6萬方,以“宋風宋韻”為設計理念,高度還原宋代街市和民間民俗,衙門、寺廟、祠堂、作坊、古戲臺等歷史人文場景,帶領游客穿越古今,體驗大宋人文風情。而與“昌州古城”對望的是重慶唯一的婚戀主題街區“香霏街”,通過打造多個浪漫打卡地標如河畔教堂、尋愛之路、摯愛廣場、告白廣場等5大沉浸式互動打卡場景,營造羅曼蒂克氛圍。

  2021年10月,兩街同時開街,2021年國慶期間累計接待游客超80萬人次。與此對應地,在業態規劃上,古城以餐飲美食、地方小吃、文創手工品、民俗文化、特色茶樓、民俗客棧為主,目前已匯集了渝大獅老火鍋、花兒胡同、六易居、石馬老張家羊肉米線等特色餐飲,四海茶坊茶樓,古風韻味民宿頌棠別苑,榮昌陶、石化石說等文創手工店,能兼顧本地及到訪大足旅游客群的多元化消費需求。

  香霏街則是匯聚餐飲、美食、零售、非遺、教培、娛樂等豐富的業態品牌,引進AnRan37°C、七分甜、帶花回家、時指間造物工坊、鈺源足道會館等品牌,完善街區的游逛體驗。

  總體來看,大足大融城“一城兩街三位一體“的格局,實現了商業動線的無縫貫通,人氣互補,形成完整的消費鏈。項目將文旅和商業深度融合,深耕文化力與場景力,以“一城兩街二十四景”格局,煥新客群的消費體驗。

(昌州古城實景圖)(昌州古城實景圖)
(香霏街夜景圖)(香霏街夜景圖)

  市場動蕩主動求變 策略先行迎合本地消費

  疫情反復,使得旅游市場又經歷了一輪波動。2022年的暑期游市場已經拉下了帷幕,而此前海南、新疆、廣西、甘肅、重慶等熱門旅游目的地均出現了疫情反復,這使得今年上半年的旅游市場“雪上加霜”。與此同時,據國內旅游文旅上市公司2022上半年財報披露,受散點、多發、反復的疫情影響,上半年上市旅企業績再度陷入大面積虧損,旅游市場仍不容樂觀。

  因此,在此背景下,為應對疫情導致的游客減少,昌州古城與香霏街選擇主動求變,制定了全新的運營策略,由文旅消費轉向本地娛樂消費。其中,重點調整業態構成,通過招調改引進大量餐飲娛樂業態,打造古城餐飲特色街區,以此提高本地客群的消費頻次。

  此外,大足大融城還沿襲了大融城品牌因地制宜、因勢利導的運營推廣策略,深度挖掘大足非遺文化的亮點,落地非遺文化活動,將大足非遺文化被更多人看見。據了解,今年3月,昌州古城聯合重慶電視臺《了不起的你》欄目組開展“超級學院非遺棕編課堂”活動,帶領小朋友感受非遺棕編的魅力;春節期間,大足大融城則是開展非遺文化演出活動,推出“中敖火龍”“萬古鯉魚燈”等非遺展演,展現大足非遺文化的內涵。

  從兩街在疫情期間的定位策略轉向,到大足大融城融合大足非遺文化打造線下活動,我們可以看到,大足大融城深度契合本地消費者和旅游消費者兩大群體的多元需求,拔高人們的視聽體驗和人文感知,成為大足商業新消費格局的先行者。

熱鬧的民俗文化活動現場熱鬧的民俗文化活動現場

  區位優勢夯實客群根基,文旅+mall聯動刺激沉浸式消費,多元業態打造生態消費矩陣。

  通過深度解讀大足大融城的三大亮點可以得知,大足大融城作為光大安石旗下全國第十九座大融城,重慶市內第六座大融城,正是依托了大融城品牌豐富的管理經驗和精細的運營模式,聯袂澤京集團帶來大融城產品線首個文商旅綜合體項目,將微度假氛圍引入大足商業市場,

  繼去年10月兩街開街后,大足大融城商業盒子板塊,即大足大融城購物中心將于9月30日盛大開業。屆時大足大融城的文旅板塊與商業板塊將完全打通融合,以大融城品牌文旅商項目第一子之姿強勢登場,不僅促進城市消費提檔升級,還將進一步革新城市商業格局,推動大足更好地融入成渝1小時經濟圈。

  供稿:大足大融城